The smart Trick of 無契樓 That Nobody is Discussing

The smart Trick of 無契樓 That Nobody is Discussing

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▲大多民眾入手預售屋，都會選擇向銀行貸款，也就需要進行「對保」。（示意圖／記者陳建宇攝）

樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。

由於樓契正本是不能補領的，一旦遺失，物業價值便會大打折扣。遺失樓契的業主可以透過律師向土地註冊處申請補領樓契的核實副本。雖然副本具有與正本一樣的法律效力，但兩者並不能完全取代，物業仍會被視為樓契不完整。

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不過，由於買賣雙方並沒有合約去綁定交易日，過程中也有一些灰色地帶。例如兩夫婦聯名持有的物業，可以先簽定臨約作為交較低稅階的文件；但為免影響舊居的按揭，則可以拉長正式買賣合約至未來的一段很長期限，變相按揭契可以繼續。但這些被視為財技的執行方式不正統，不鼓勵大家採用。

在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件

因此，怎樣妥善保存樓契是一件很重要的學問。如果本身你有承造按揭，固然影響並不算太大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。

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臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表

好多時，大家都會聯想到存於銀行保險箱及律師樓，但有部份律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。而且早前有律師樓被接管，因人手及工序問題，未必能即時把相關契約取出，會出現一些延誤。

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在物業買賣的過程中，買賣雙方按「正式買賣合約」定下的協議會由律師轉為契約，買賣雙方簽署了「轉名契」，新買家才會正式在法律上成為該物業的持有人。